+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как отразить проводками долевое участие

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от В нем содержатся некоторые выводы, которые помогут понять обоснованность требований относительно отражений записей о хозяйственных операциях у застройщика. В Постановлении говорится о том, что любой договор в т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Организация ООО , применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые квартиры и нежилые офисы помещения в строящихся жилых домах.

Выручка застройщика по ДДУ: Бухгалтерский и налоговый учет. По материалам судебной практики

Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от В нем содержатся некоторые выводы, которые помогут понять обоснованность требований относительно отражений записей о хозяйственных операциях у застройщика. В Постановлении говорится о том, что любой договор в т. Необходимо отталкиваться от понятий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Так, договор участия в долевом строительстве близок по своей сути к упомянутым в ГК РФ договорам купли-продажи будущей вещи. Исходя из этого заявления, рассматриваемый нами договор будет рассматриваться как особый договор купли-продажи с индивидуальным порядком оформления права собственности — напрямую к покупателю, без участия продавца-застройщика. Законодательная база и практика отражения на счетах бухгалтерского учета операций, связанных с долевым строительством, в настоящий момент отработана не в полной мере.

Бухгалтера организаций, являющихся заказчиками при долевом строительстве, зачастую испытывают затруднения в отражении соответствующих хозяйственных операций в бухучете. Итак, как уже стало понятно, договор долевого участия в строительстве объекта является разновидностью договоров купли-продажи. Тогда можно утверждать, что передача введенных в эксплуатацию объектов дольщика является операцией по реализации готового жилого помещения строительной продукции.

Но здесь не обнаруживается факта перехода права собственности от продавца к покупателю, а значит, операцию по продаже нельзя отрыть на счетах реализации застройщика п. По итогам проводки не определяется экономия средств дольщиков, потому что стоимость договора не учитывая вознаграждение застройщика отражается в полном объеме как выручка от продажи завершенного объекта строительства.

Случается так, что застройщик собирает денежные средства дольщиков, чтобы позднее самостоятельно заняться строительством объекта, не подрядным способом. Обороты по реализации объектов отражаются в как обычно. Бухгалтерский учет у застройщика зависит от способа строительства. Основной — это подрядный способ. Как правило, застройщик не осуществляет строительство самостоятельно, а привлекает подрядчиков. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика.

От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. При этом застройщик делает следующие записи:. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;.

Дебет Кредит 19 — учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком. Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли п.

Дебет 26 Кредит 02 10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, 60… — отражены расходы застройщика по организации строительства;. Дебет 19 Кредит 60 76 — учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.

Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются подп. Дебет 26 Кредит 19 — отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства. При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги п.

Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:.

Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:. Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:.

По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи подп. Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:.

Если ранее был учтен полученный аванс на выплату вознаграждения, выполните следующую проводку:. Если сумма вознаграждения определяется как экономия целевых средств дольщиков, выручку отразите в момент передачи квартир дольщикам.

При этом в учете делайте запись:. При этом в учете сделайте записи:. Дебет 62 Кредит — отражена выручка по договору купли-продажи квартиры;. Дебет 51 Кредит 62 — оплачена покупателем стоимость квартиры по договору купли-продажи. Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме. В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство.

В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами. Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета. Застройщик отражает полученные от дольщиков средства по кредиту счета Эти средства направляются на то, чтобы покрыть расходы на строительство дома.

При этом расходы застройщик учитывает по дебету счета По окончании строительства застройщик закрывает счет 08 в дебет счета 76 и определяет экономию. Она отражается как выручка по кредиту счета 90 в корреспонденции с дебетом счета Застройщик не отражает реализацию передаваемых объектов долевого строительства, поскольку он не оформляет на себя право собственности на построенные объекты до передачи их дольщикам.

Значит, формального перехода права собственности от застройщика к участникам долевого строительства на эти объекты не происходит. Этот подход применяет застройщик, если он руководствуется выводами пункта 11 постановления Пленума ВАС от 11 июля г. Таким образом, в бухгалтерском учете застройщик отражает выручку от реализации передаваемых объектов в рамках долевого строительства. При таком подходе в бухгалтерском учете застройщику не надо отдельно учитывать реализацию своих услуг.

Но возможны налоговые риски. Рассмотрим почему. В налоговом учете поступившие от дольщиков средства застройщик учитывает как целевые п. Застройщик вправе расходовать средства дольщиков только на те цели, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря г. Если по условиям договора застройщик не возвращает экономию дольщикам, то он учитывает ее в доходах. Средств дольщиков может быть недостаточно для покрытия расходов по строительству. Если застройщик покрывает разницу за счет собственных средств, то перерасход он не сможет учесть в целях налогообложения прибыли.

При этом экономию и перерасход застройщик определяет в целом по объекту строительства. Если застройщик использует второй подход к ведению бухгалтерского учета в рамках долевого строительства, возникает вопрос по НДС. Надо ли начислять этот налог с выручки от реализации объектов долевого строительства? Здесь все зависит от того, как квалифицировать эти операции. С одной стороны, операции по реализации нежилых помещений и машино-мест облагаются НДС.

С другой стороны, все неясности налогоплательщик вправе трактовать в свою пользу п. Реализация товаров работ, услуг — это объект налогообложения НДС. Но под реализацией понимают передачу права собственности на товары, работы, услуги ст. В нашем случае формальной передачи права собственности не происходит. Ведь застройщик не оформляет на себя право собственности до передачи объекта участнику долевого строительства. Однако налоговики могут считать иначе, поскольку застройщик в бухучете отразит выручку от реализации.

Поэтому вероятны споры с налоговиками по данному вопросу. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает объекты долевого строительства его участникам. С момента уплаты участником в полном объеме денежных средств по договору и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика и участника по договору считаются исполненными ст.

В учете организации-застройщика делается запись:. Суммы учтенного НДС списываются также за счет полученного финансирования, и передается счет-фактура организациям-собственникам построенных объектов.

Финансовый результат от реализации инвестиционного проекта определяется как разница между полученным целевым финансированием и суммой связанных со строительством капитальных затрат.

В составе доходов застройщика отражается также сумма вознаграждения за услуги по исполнению договора, которая входит в цену договора согласно ч. В налоговом учете данные расходы можно списать в отчетном налоговом периоде на уменьшение доходов от реализации услуг без распределения на остатки незавершенного производства ст. Федерального закона от НДС, относящийся к расходам по содержанию застройщика, принимается к вычету в общеустановленном порядке.

Кто такой инвестор, всем понятно. Инвестор финансирует стройку и по ее окончании получает в собственность объект капстроительствап. Застройщик получает разрешения на строительство объекта и на ввод его в эксплуатациюп. Как вы понимаете, для целей ведения бухучета не имеет значения, кто оформляет разрешение на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Ведь порядок ведения учета, прежде всего, должен отражать экономическое содержание хозяйственных операций между сторонами. Компании, которые на свои средства и на деньги инвесторов строят объекты недвижимости, получают прибыль от их продажи или сдачи в аренду, называются девелоперами. На сегодняшний день позиция контролирующих органов и судов по вопросам налогообложения деятельности застройщиков состоит в том, что они, независимо от условий договоров на финансирование строительства, по сути, являются агентами и оказывают инвестору услугу.

Как мы уже говорили, такой подход в большинстве случаев не соответствует сущности отношений между инвестором дольщиком и застройщиком. Тем не менее эта позиция является устойчивой как для целей налогообложения прибыли, так и для НДС. Стоимость переданного инвесторам дольщикам объекта строительства не признается выручкой застройщика для целей налогообложения.

Если в договоре выделено вознаграждение застройщика, оно включается в доходы, облагаемые налогом на прибыль. Такой подход распространяется и на те ситуации, когда в договоре указана фиксированная сумма, которую инвестор должен заплатить за объект недвижимости, и не выделено вознаграждение застройщика.

То есть средства инвестора принято считать целевыми, несмотря на то что застройщик не представляет ему отчета о понесенных затратах.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Зачастую у бухгалтеров возникают сложности с отражением операций по долевому строительству. Вопросы вызывает характер отношений между застройщиком и дольщиком с точки зрения гражданского законодательства. Для целей налогового учета считается, что застройщик получает от дольщиков средства целевого финансирования, тогда как для целей бухгалтерского учета полученные средства не являются целевыми, потому что обладают возмездным характером дольщик передает деньги, застройщик — квартиру. Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от

Долевое строительство бухгалтерский учет – особенности

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор. Участники долевого строительства — физические и юридические лица — являются его инвесторами , а вкладываемые ими в строительство денежные средства — инвестициями капитальными вложениями. Налоговое законодательство квалифицирует средства дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах организации-застройщика, как средства целевого финансирования п. Для организации строительства привлекается специализированная организация и с ней заключается договор на выполнение функций заказчика-застройщика при наличии лицензии или договора добровольной сертификации. Заказчик-застройщик заключает договоры с поставщиками на поставку оборудования и с подрядчиками на строительство объекта недвижимости, ведет учет капитальных затрат, связанных со строительством, готовит построенный объект к вводу в эксплуатацию. Застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств согласно договору участия в долевом строительстве выполняет одновременно функции заказчика по организации строительства в соответствии с п.

Компания на УСН доходы минус расходы , хочет приобрести у застройщика квартиру по договору долевого участия в строительстве для последующей перепродажи. Возможен такой вариант, что квартира поступит в собственность организации в году, а продана будет в году. Как отражается данная операция в бухгалтерском и налоговом учете?

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:.

Лучшим вариантом в этом случае будет самим заменить стекло. Единственный совет, который можно дать всем покупателям - осматривайте товар при покупке более тщательно. По гарантии я сдал свой айфон на диагностику 30.

Бухучет при приобретении квартиры в долевом строительстве

Регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение регистрируется не правообладателем, обязательно уведомление правообладателя о зарегистрированном ограничении. Регистрация ограничений права возможна только при наличии регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается правилами ведения ЕГРП. Инструкцию о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер (утв.

Вести журнал должны предприниматели на ЕСХН и УСНдля ЕНВД и ОСНО он не требуется, обязательность предусмотрена Налоговым кодексом ст. Скачать бесплатно книгу учета доходов и расходов для ИП на ЕНВД в 2019 году в любом формате (pdf, xls, doc) не имеет смысла.

Запечен под соусом "Масаго". Запечен под Спайси и Сырным соусами. Суши рис, нори, кальмар темпура, томаты, острый соус Спайси, темпурные сухари, кляр. Пожалуй самый простой и вкусный гарнир, который отлично подойдет к любым блюдам. Соус вы можете заказать дополнительно. Доступ к Интернет-магазину предоставляется на бесплатной основе. Использование материалов и сервисов Сайта регулируется нормами действующего законодательства Российской Федерации ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4. Администрация сайта вправе: 4.

Полезность финансовой информации во многом зависит от момента отражения в учете и отчетности события хозяйственной жизни. Отражение в бухгалтерском учете активов, обязательств, капитала, доходов и расходов позволяет ответить на ряд важных вопросов:В последние годы, в связи с реформированием бухгалтерского учета в России, происходит изменение ранее сложившихся подходов. Переход к принципиально иной основе бухгалтерского учета, основанной на приоритете экономической сущности хозяйственных процессов, приводит к значительным расхождениям в бухгалтерском и налоговом учетах. Однако это неизбежный процесс, связанный в первую очередь с изменением управленческой культуры, с появлением новых управленческих технологий. Часто руководству компании необходимо найти баланс между выгодами от своевременного представления отчетности и надежностью информации.

В организации есть договоры долевого участия (далее - ДДУ), отражены на счете Планируется уступка прав требования физическому лицу по ДДУ.  Каким способом отразить в бухгалтерском и налоговом учете данную операцию?  В таком случае в бухгалтерском учете будут сделаны проводки: Дебет 76, субсчет "Расчеты с ЖСК" Кредит 76, субсчет "Расчеты с физлицом по договору уступки права (требования)" - отражено право (требование), вытекающее из договора участия в ЖСК, и задолженность перед физлицом, передавшим пай; Дебет 76, субсчет "Расчеты с физлицом по договору уступки права (требования)" Кредит 62 - зачтена (погашена) задолженность.

В октябре 2010 г. Напомним, что доходы и расходы при упрощенной системе налогообложения отражаются кассовым методом (ст. Если налогоплательщики получили доходы в иностранной валюте, то их нужно пересчитать в рубли по курсу Банка России на день получения. Расходы, осуществленные организацией в иностранной валюте, также подлежат пересчету в рубли (по курсу Банка России на день платежа).

Комиссия решила, что адвокат Р. Так, при оформлении ордера адвокатом Р. Адвокат явился по приглашению следователя для участия в ином следственном действии, не предусмотренном соглашением с О. Своими действиями адвокат ввел в заблуждение следователя относительно возможности проведения следственного действия с его участием.

Все коммуникации находятся в исправном состоянии. При заключении сделки: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Чтобы избежать многочисленных запросов, пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие залогов, обременений, арестов и прав на квартиру третьих лиц; если жилье продается с мебелью, бытовой техникой и другим ценным имуществом, прикрепите к документу его опись с фотографиями; укажите в договоре обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей, если они имеются. Читайте также - Как не попасть впросак, покупая квартиру Типовой договор купли-продажи квартиры (доли квартиры) - скачать образец Образец договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной Бланк договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) ДОГОВОР купли-продажи квартиры (доли квартиры) г.

Нужен ли счет-фактура для вычета НДС по услугам почты. Можно ли учесть в расходах НДС при отсутствии права на вычет. Как правильно принимать НДС к вычету в течение трех лет.

При этом третье лицо обладает правом на включение своего требования в реестр требований кредиторов как основного должника, так и поручителя. Верховный Суд РФ включил в третий обзор своей практики за 2018 год 11 банкротных дел (п. Заявления кредиторов о введении в отношении должника процедуры банкротства должны рассматриваться совместно при наличии обстоятельств, свидетельствующих о неплатежеспособности должника и выражающихся в том, что требования кредиторов на протяжении длительного времени частично погашаются так, чтобы сумма оставшейся задолженности по каждому из них не могла превысить порогового значения для введения в отношении должника процедуры банкротства. Займодавцу должно быть отказано во включении его требования в реестр требований кредиторов поручителя, если аффилированные займодавец, заемщик и поручитель не раскроют разумные экономические мотивы совершения обеспечительной сделки.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rardstevex

    Вы попали в самую точку.

  2. nyaflamecspir

    Совершенно верно. Это хорошая мысль. Я Вас поддерживаю.

  3. Натан

    Согласен эта тема уже так приелась!!!

  4. privferlu

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. pierouswitchhard

    Спасибо за объяснение. Я не знал этого.