+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Процесс продажи квартиры поэтапно без риэлтора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Процесс продажи квартиры поэтапно без риэлтора

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже. Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэлторов в - году, образцы договора кули продажи и договора задатка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже. Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэлторов в - году, образцы договора кули продажи и договора задатка. Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую.

Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется. Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:. Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей. При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек.

Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку. Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья. Важно : при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор.

Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.

Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях. Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры.

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству. Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра. Стоимость выписки — рублей. Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку.

На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы. Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было.

Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Также вы можете заказать оценщика.

В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость.

Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку. Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда.

Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру. Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна.

Квартира должна выглядит обезличенной в конце. Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы.

Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков. Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен.

Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже. После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты. После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей. Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее.

Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией. Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных. При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель. Дополнительные документы. Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее.

Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение дней вас выпишут. Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность.

Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства. После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку. Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры.

При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере. С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше. Скачать образец договора задатка. После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором.

Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану. Скачать образец договора купли продажи - года. После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах от цены сделки или в твердой сумме. В целях экономии можно оформить куплю-продажу квартиры без агента. Для этого необходимо обозначить все этапы сделки, выяснить, какие сложности поджидают на каждом из них; рассчитать, сколько стоит продажа от собственника; заключить договор. Покупателю предстоит определить перечень документов для проверки юридической чистоты сделки, выбрать максимально безопасный метод взаиморасчетов, переоформить право собственности.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2020 года

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете самостоятельная задача по продаже квартиры, дома, земельного участка или иного объекта стала значительно легче при наличии свободного времени на размещение объявления, показы квартиры потенциальным покупателям, обмен документами. Для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи недвижимости как для продавцов, так и для покупателей. От соблюдения правильного порядка оформления правоустанавливающих документов зависит успешное завершение такого рода сделок.

На динамичном рынке недвижимости, когда продажа квартиры реализуется без участия посредников, важно понимать ответственность принятого решения.

Ответственность за организацию бухгалтерского учета в организациях, представление достоверной бухгалтерской отчетности, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций, обеспечение в установленных законодательством Российской Федерации случаях проведения обязательного аудита несут руководители организаций. Руководитель организации может быть привлечен к административной ответственности за грубое нарушение правил ведения бухгалтерского учета и представления бухгалтерской отчетности, только в случае, если ведение бухгалтерского учета в организации производится на основании гражданско-правового договора третьими лицами или при делегировании обязанности ведения бухгалтерского учета сторонней организации (например, аудиторской фирме, управляющей компании или индивидуальному предпринимателю). Целью представления информации в разрезе сегментов деятельности предприятия является обеспечение пользователей финансовой отчетности информацией о результатах деятельности предприятия в различных отраслях промышленности и географических областях.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Это позволяет нам максимально эффективно работать. Отсутствие необходимости обращения в государственные органы. Взаимодействие с ними осуществляют наши сотрудники после подготовки удостоверения у нотариуса, иных документов.

Заявитель является ветераном труда и инвалидом второй группы. Заявитель просит осуществить перерасчет начисляемого налога в соответствии с имеющимися у льготами. Заявитель зарегистрирован и постоянно проживает в квартире.

Пошаговая инструкция "Продаем квартиру без риэлтора"

Лучше с письменной претензией. Отсутствие товарного чека не лишает вас права обратиться с претензией. Вчера купила дамскую лаковую сумку. Когда принесла ее домой, решила, что она не подходит по стилю к моим вещам. Могу ли я сдать ее обратно.

На основании кредитного договора, заключенного между гражданином и банком, гражданин является заемщиком банка. Заявителю номер кредитного договора, дата его заключения, а также сумма, на которую заключен кредитный договор, было неизвестно. О существовании указанного кредитного договора заявитель узнала из телефонного звонка сотрудника банка.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников. Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям.

Порядок дальнейших действий Программа Молодая семья в Казани и Татарстане Обязательно ли заключать договор на обслуживание газового оборудования Интересует вопрос по теме:. Юридическая консультация по жилищным вопросам Напишите ваш вопрос и мы ответим через 5 минут.

А вот затраты, которые связаны с продажей товаров (хранение, транспортировка, обслуживание), учитываются в составе расходов независимо от факта реализации. Поясним на примере:ИП (или организация) 10 апреля 2017 г.

Это привело к утрате доверителем контроля за исполнением поручения и пропуску сроков на обжалование. Вместе с тем, участники дисциплинарного производства ссылались на соглашение как на юридическую основу своих взаимоотношений, поэтому Комиссия пришла к выводу, что адвокат Ч.

Заявления и документы приняты и зарегистрированы в Департаменте (копию заявления от 30 августа 2017 г. С целью возможного сокращения сроков рассмотрения заявления по причине задержки ответов из Росреестра в адрес Департамента, принял решение и самостоятельно, через МФЦ Района Перово, сделал запрос на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости на меня и членов моей семьи (копии прилагаю).

Организация создавался с целью предоставления услуг в сфере культуры населению, а именно, детям дошкольного возраста. Заявитель просит оказать возможное содействие в предоставлении нежилого помещения для реализации своей деятельности. Разъяснить управам районов необходимость предоставления указанного нежилого помещения. Заявитель ранее состоял в браке с супругой.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hedtinessci

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.