+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перечень документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перечень документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля-продажа недвижимости обеспечивается пакетом документации. Для каждого объекта такой пакет должен включать базовые и специальные документы.

Подготовка к продаже комнаты в коммунальной квартире: какие документы нужны?

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать — читайте в этой статье. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости.

Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности — отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.

Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см. Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от обычной покупки всей квартиры в целом. Рассмотрим данный процесс подробнее. Перечень расходов зависит преимущественно от продавца.

И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя. Главный срок, который тут необходимо учитывать — 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:.

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание. Преимущественное право регулируется ст. Используя его, любой совладелец недвижимости может выкупить часть квартиры, которая продается другим собственником этого же жилья.

Воспользоваться данным правилом можно в любой момент, в течение месяца с момента получения уведомления от продавца. Однако нужно отметить тот факт, что мало просто изъявить желание выкупить комнату. Нужно еще и начать что-то делать — подписать договор купли-продажи, перечислить аванс и так далее. Главная проблема преимущественного права с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица — это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.

Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:.

Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.

Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут.

Содержание 1 Можно ли продать комнату в квартире 2 Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартиру 2. Пример: Нередко комната в коммунальной квартире имеет свой, хотя бы маленький туалет и душевую кабину. Готовка пищи производится прямо в комнате иногда для этого выделяют отдельный угол, закрываемый от остального помещения какими-то временными переборками, вплоть до обычных занавесок. Таким образом, минимально необходимые коммуникации есть почти всегда. В зависимости от обстоятельств, особенностей и договоренностей между сторонами могут потребоваться и другие документы.

Пример: Покупатель настаивает на том, чтобы договор купли-продажи заверялся нотариально. Продавец не против, но не хочет за это платит. Как следствие, оплачивать услуги нотариуса будет именно покупатель.

Могут возникать и другие дополнительные затраты. Уведомление следует передавать или рассылать так, чтобы продавец всегда мог подтвердить факт того, что свои обязательства он выполнил.

Например, передавать под роспись или отправлять заказным письмом. Для того, чтобы получить вычет, покупатель должен иметь официальную работу и перечислять налоги в бюджет государства.

Пример: Комната в коммунальной квартире стоит 1,5 миллиона рублей. Покупатель, после получения права собственности, обращается в налоговую и просит оформить вычет заявление составляется на месте. Учитывая цену на жилье, данному покупателю выплатят сумму в размере тысяч рублей. Помимо всего перечисленного, стоит учитывать еще и всевозможные мошеннические схемы.

Это могут быть как поддельные документы, так и прямое принуждение с угрозами. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме.

Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать — читайте в этой статье. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Несмотря на то, что для регистрации права собственности в Росреестре сейчас требуется минимум документов на бумажных носителях, опытные риэлторы обязательно должны изучить полный пакет документов. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке. Гражданский паспорт загранпаспорт только в том случае, если есть отметка о ПМЖ или справка о постановке на консульский учет. Правоустанавливающий документ , один из:. Выписка из ЕГРП Единого государственного реестра прав , можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра , но будет без печати. Эта справка подтверждает права продавца на собственность, а также отсутствие арестов, запрещений и притязаний третьих лиц.

Когда возникает вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник сталкивается с массой запутанных, сложных вопросов, которые на первом этапе могут загнать в тупик. Но все на самом деле вовсе не так страшно, как кажется. Далее мы расскажем вам, что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какими правами обладает собственник и какими обязательствами ограничивается при продаже. Итак, прежде, чем приступить к юридической операции по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в коммунальной квартире :. Одним из главнейших моментов при продаже недвижимости является ее оценка, ошибка в которой может стать серьезной проблемой при реализации комнаты. Оценка жилого помещения рассчитывается , исходя из следующих пунктов:. Оценку комнаты можно провести самостоятельно , опираясь на реальные данные и аналогичные объявления, ситуацию на рынке недвижимости, а можно обратиться к специалистам.

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья.

Однако отметим, что требование предъявить КУДИР, должно быть письменно оформлено сотрудником ИФНС и может быть предъявлено при выездной налоговой проверке или еще в ряде случаев. КУДИР относится к налоговым регистрам, которые являются основанием для начисления налогов, а следовательно, её отсутствие равносильно нарушению правил по ведению учета доходов и расходов. Ее форма для всех ИП одинакова, но для разных налоговых режимов способы ее ведения несколько различаются. Сейчас существуют и онлайн сервисы ведения КУДИР.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты). Обучение риэлторов

На словах продавец мне сказала, что позвонит, когда привезут диван, мы оплатим остаток и нам его на след. Ru Powered by Invision Community Вопросы по защите прав потребителей Уже зарегистрированы. Войти Войти Запомнить меня Не рекомендуется на общедоступных компьютерах Войти анонимно Или войдите с помощью этих сервисов Войти через Facebook Войти через ВКонтакте Поиск в Вся активность Главная Общее Вопросы по защите прав потребителей Нарушение сроков по изготовлению мебели Войдите, чтобы подписаться Подписчики 0 Нарушение сроков по изготовлению мебели Автор: AnTe, 24 января 2011 в Вопросы по защите прав потребителей Назад 1 2 3 Вперёд Страница 1 из 3 Рекомендованные сообщения AnTe 0 Жалоба Опубликовано: 24 января 2011 Здравствуйте.

Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат - облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента - лица, выпустившего жилищный сертификат (п.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Здесь все должно быть официально. Адресатом указывается полное официальное название организации-поставщика, имя его генерального директора, ниже так же полностью пишутся данные клиента претензия. Стиль ее написания может быть произвольным, но не панибратским, а только официальным, с изложением конкретных фактов. Здесь же нужно указать ссылки на пункты договора поставки, которые были нарушены поставщиком.

Если вы его хотите изменить нужно подать заявление об. Возможно его нужно будет подать через офис приема-выдачи документов Росрееста у вас по месту проживания. Возможно уже и через МФЦ принимают подобные заявления. Подала документы на регистрацию купли-продажи (я являлась продавцом). Сама проживаю в другом городе, есть ли возможность получить оригинал документа не по месту подачи (продажи квартиры), а по месту фактического пребывания.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире. Сбор документов является не менее важным пунктом продажи. Итак, когда получено разрешение на продажу и найден покупатель, следует срочно приступить к оформлению документов.  Перечень документов для продажи комнаты в коммунальной квартире не велик, но на деле, сбор нескольких справок занимает немало времени, бесконечные очереди, бюрократический аппарат, порой выводят из терпения. И здесь можно, либо запастись стоическим упорством, либо обратиться за помощью в соответствующую организацию (к риэлтору), который за соответствующую плату соберет эти документы за один-два дня.

Однако немногим покупателям может понравиться дизайнерское решение собственников. Ведь вкусы у всех разные. К тому же на цену квартиры влияет только свежий ремонт.

Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста (представителя), как было указано выше. Главное, чтобы построили качественно. Можно забыть про компенсацию. Считаем, что неустойку в вашем случае взыскать можно, т.

Наиболее часто подобные обстоятельства появляются в результате ошибок приставов. Поэтому, если человек получил уведомление о том, что с его банковской карты сняты деньги по открытому исполнительному производству, ему требуется немедленно действовать.

Московская школа закрепляет за собой лидирующие в стране позиции, которые сохраняет до сих пор. Тот же 1975 год отмечен еще одним знаменательным событием в танцевальной жизни - началом проведения официальных чемпионатов социалистических стран. Наконец-то советские танцоры получили возможность не от случая к случаю, а систематически встречаться на паркете с зарубежными парами. Учитывая существовавший в то время дефицит информации, это было чрезвычайно важно.

Адвокат указывала также, что за 42 года работы в коллегии адвокатов никогда не передавала запрещённые предметы в следственных изоляторах и судах. Соглашалась, что не имела права выполнять просьбы матери подзащитного, не относящиеся к делу, за что готова нести ответственность.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владилен

    Замечательно, полезная фраза

  2. thylmora

    У-у-у ты Даешь!Класс!

  3. Фатина

    Важный ответ :)