+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Использование общего имущества многоквартирного дома без согласия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Использование общего имущества многоквартирного дома без согласия

Возможен ли вариант, если у дома есть председатель, что он выражает волю жильцов, и его голос и означает, что жильцы - за? Или же, что у председателя есть полномочия разрешать пользование ОИ, и полномочия на это выданы решением жильцов? Такой вариант использования полномочий председателя невозможен, потому как Жилищный Кодекс РФ прямо установил ст. Председатель в данном случае может лишь инициировать обсуждение данного вопроса советом дома, который должен представить соответствующие предложения на рассмотрения собрания собственников. То есть учитывать надо голоса тех собственников, которые реально зарегистрировали право собственности на помещения в доме, их голоса и должны учитываться при проведении собраний собственников. Также есть пункт 3.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 подписчикам.

Использование общего имущества в многоквартирном доме

Мы уже рассказывали о том, что уменьшение общего имущества при перепланировке, переустройстве, реконструкции требует согласия всех собственников. Это настолько стандартная практика, что мы удивились, прочитав опубликованное на днях Определение Верховного Суда РФ по этому вопросу от 12 ноября г.

Оказывается, некоторые суды все-таки не в курсе основных положений жилищного законодательства, поэтому высшей судебной инстанции приходится объяснять менее опытным коллегам такие простые вещи. Спор возник между товариществом, управлявшим домом в Мурманске, и собственником встроено-пристроенного помещения в этом МКД.

Помещение использовалось для размещения магазина, одна из ограждающих стен являлась несущей конструкцией дома. Примерно 8 лет назад собственник произвел перепланировку помещения, пользуясь положительным заключением негосударственной экспертизы проекта.

Были сделаны проёмы в капитальной стене дома, в результате чего собственник получил доступ в подвал, относящийся к общедомовому имуществу, незаконно занял места общего пользования подвал и часть вестибюля. Товарищество, как и полагается в таких случаях, обратилось в суд за защитой прав жителей. Несмотря на очевидные нарушения, суд неожиданно отказал в иске.

Он ограничился соответствием перепланировки требованиям проектной документации, а также положительным заключением негосударственной экспертизы. Также он указал на недоказанность нарушений прав жителей. В апелляционной инстанции такое неоднозначное судебное решение также устояло. Товариществу пришлось обращаться в Верховный Суд РФ, который помог добиться справедливости. В своем решении Суд подробно расписал, в чем были неправы нижестоящие инстанции.

Хотя это и очевидные положения, кратко изложим основные доводы высшей инстанции. Ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли являются общедомовым имуществом. Отсюда следует, что уменьшение размера такого имущества возможно лишь с согласия всех собственников путем его реконструкции, на которую также требуется их согласие.

Реконструкция объектов капитального строительства происходит по разрешению, которое выдается муниципалитетом ч. При проведении работ необходимо обеспечить техническое обслуживание зданий, исправность строительных конструкций. Недопустимы переоборудование и перепланировка жилых домов, если они приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций.

Однако в материалах дела нет доказательств, что собственник обращался в местную администрацию для получения разрешения на реконструкцию принадлежащего нежилого помещения.

Также нет доказательств, подтверждающих безопасность проведенных работ. Представленное ответчиком экспертное заключение по проектной документации содержало вывод о её соответствии техническим регламентам и указанным в нем нормативным документам.

Однако в нем не указано состояние несущих и ограждающих конструкций в пределах помещений магазина, нет выводов о влиянии реконструкции на прочностные характеристики всей несущей стены, на жесткость и устойчивость здания в целом, исправность и работоспособность несущих строительных конструкций. Кроме того, в акте исследования выполненных работ не было расчетов по безопасности в части нарушения целостности внутренней капитальной стены не только в пределах спорного помещения, но и по периметру всего дома, что может говорить о нарушении прав собственников на безопасность проживания.

Верховный суд указал, что коллеги из нижестоящих инстанций не оценили вид работ перепланировка, переустройство или реконструкция , не определили, уменьшился ли размер общедомового имущества, в том числе стены, не проверили соблюдение градостроительных норм и правил. Особо суд подчеркнул отсутствие согласия всех собственников на проведение реконструкции, переустройства и или перепланировки помещения в МКД, влекущих присоединение к помещению части общего имущества.

Судебные решения нижестоящих судов были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение. Верховный Суд РФ встал на сторону УК, которая управляла домами без внесенных изменений в реестр лицензий. Старая УК не вправе собирать оплату с жителей после включения дома в лицензию новой УК. Фонд ЖКХ собирается контролировать качество капитального ремонта жилья. Стали известны регионы-лидеры по числу заявок на конкурс благоустройства. Законна ли дополнительная оплата диагностики внутридомового газового оборудования?

Что изменится в законодательстве о ЖКХ с 1 января года? Что нас ждет в развитии ЖКХ в ближайшие 15 лет? Верховному Суду РФ пришлось напомнить, что уменьшение общего имущества требует согласия всех собственников 16 декабря

О перепланировке общедомового имущества без согласия собственников

В связи с поступающими обращениями граждан о случаях отчуждения или иного способа выбытия в том числе из пользования из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов, в том числе подвалов, помещений мест общего пользования и других элементов, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации доводит следующую информацию. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме далее — общее имущество в МКД , в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.

Согласование использования части общедомового имущества многоквартирного дома

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

Добрый день, обращаемся в вашу компанию от имени товарищества собственников жилья. Помогите определиться в следующей ситуации. В нашем доме также располагаются нежилые помещения, используемые их собственниками в коммерческих целях.

Мы уже рассказывали о том, что уменьшение общего имущества при перепланировке, переустройстве, реконструкции требует согласия всех собственников. Это настолько стандартная практика, что мы удивились, прочитав опубликованное на днях Определение Верховного Суда РФ по этому вопросу от 12 ноября г.

Тем более что с момента обращения с претензией прекращается течение срока давности и иногда это может быть настоящим спасением. Если срок исковой давности подходит к концу, а у потерпевшего нет финансовой или любой иной возможности обратиться в суд, то можно написать претензию. Даже если виновник ДТП ее проигнорирует, у потерпевшего появится лишний месяц для подготовки искового заявления.

Заявитель является родным сыном умершего гражданина. При жизни отцом не было составлено завещания. В настоящее время заявитель является единственным наследником первой очереди. Заявитель просит открыть по его заявлению наследственное. Заявитель является гражданином Казахстана.

Иногда в сложных ситуациях люди начинают составлять исковые заявления по шаблонам из интернета. В интернете не всегда пишут профессионалы, а случаи могут быть похожи только на первый взгляд. Это в деле о расторжении брака вас рано или поздно разведут.

Недостатками этого метода являются необходимость проведения инвентаризации во всех цехах, т. Согласно второму способу себестоимость каждого передела рассчитывают при передаче из цеха в цех в системе счетов бухгалтерского учета. Этот способ используется на предприятиях, реализующих полуфабрикаты собственного производства на сторону. Например, на предприятиях, производящих шерстяные ткани, пряжа может реализовываться непосредственно населению. В этом случае также применяется полуфабрикатный способ учета затрат. Организация учета при этом способе осуществляется с использованием сч. Калькуляция содержит такую же статью, которая в последующем расшифровывается и детализируется.

Но коммерческие фирмы, которые ведут такую же деятельность (их, кстати, тоже немного) заключают максимум 5-10 договоров в год. Мы провели огромную разъяснительную кампанию, рассказывали, как это работает. Организовывали встречи с общественными ветеранскими организациями. Подключили Торгово-промышленную палату Санкт-Петербурга, ездили на крупные промышленные предприятия, встречались с ветеранами. Было большое недоверие к этой теме, но все же люди больше доверяют государству, чем частнику. И еще: стесняются обсуждать эту тему публично. Сейчас стало хорошо работать сарафанное радио.

Использование общего имущества в многоквартирном доме. 04 августа   Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Когда цены снижаются, наблюдается прямо противоположная картина при применении метода ФИФО. Во избежание скачков бухгалтера, как правило, выбирают и для целей бухгалтерского учета и для целей налогообложения метод списания МПЗ по средней себестоимости.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ2. Выполнить работу (оказать услугу) в сроки и порядке, согласованные Сторонами в соответствующих приложениях. Выполнить работы из материалов Исполнителя.

Значение приводится в круглых скобках; графа 6 (поступило) - оборот по дебету счетов 01. Значение приводится в круглых скобках; графа 8 (выбыло: накопленная амортизация) - оборот по дебету счетов 02. Значение приводится в круглых скобках; графа 10 (переоценка: первоначальная стоимость) - оборот по дебету счетов 01. Отрицательное значение приводится в круглых скобках; графа 11 (переоценка: накопленная амортизация) - оборот по дебету счета 83.

Определением суда от 10. Административный истец Микушин С. Действительно, на средства государственного жилищного сертификата (далее - ГЖС) выделенного его отцу С.

При возврате товара, приобретенного дистанционным способом, покупатель не обязан объяснять причины такого возврата, Вы вправе просто передумать покупать товар - этого основания будет достаточно для того, чтобы осуществить возврат товара. ВТОРЫМ ОТЛИЧИЕМ от обычного способа покупки явялется то, что срок возврата товара надлежащего качества, приобретенного дистанционным способом составялется НЕ 14, а 7 календарных дней.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иларион

    Замечательно, очень хорошая штука