+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов 2017

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов 2017

Покупка недвижимости по ФЗ о долевом строительстве — самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в году? Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке. Договор долевого участия ДДУ защитил покупателя от главной проблемы недавнего прошлого — двойных продаж, когда одну и ту же квартиру застройщик умудрялся сбыть сразу нескольким покупателям. Долевые договоры обязательно регистрируются в Росреестре , поэтому с ними такая махинация не пройдет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных как среди населения, так и в бизнес-сообществе. Без этого ведомства не обходится ни одна сделка с недвижимостью.

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года - все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

Покупка недвижимости по ФЗ о долевом строительстве — самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в году? Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке.

Договор долевого участия ДДУ защитил покупателя от главной проблемы недавнего прошлого — двойных продаж, когда одну и ту же квартиру застройщик умудрялся сбыть сразу нескольким покупателям. Долевые договоры обязательно регистрируются в Росреестре , поэтому с ними такая махинация не пройдет. Еще один плюс домов по ФЗ — наличие у девелопера всей необходимой для строительства разрешительной документации.

Компания, строящая дом по ФЗ, имеет право начинать продажи только после того, как получит разрешение на строительство. Это значит, что вся подготовительная документация в порядке. При покупке квартиры по другим схемам можно попасть в ситуацию, когда компания начинает продавать жилье в будущем доме, не имея законных прав на земельный участок под застройку.

Проблемы могут возникнуть и с разрешением на строительство: девелопер уже начал заключать с покупателями предварительные договоры о продаже квартир, берет у них задаток — а государственная экспертиза проекта не произведена. В итоге может оказаться, что проект нужно доработать, или он вовсе не получает согласования.

И покупатели, поспешившие внести залог за такое жилье, вынуждены через суд требовать от застройщика возврата своих денег. При заключении ДДУ можно быть уверенным, что этого не случится. В долевом договоре также обязательно указывается срок сдачи дома. Застройщик, не уложившийся в отведенные сроки, будет вынужден уплатить штраф государству а если в ДДУ есть соответствующее условие, то и дольщику.

Но можно избежать лишних трудностей, если внимательно изучить все документы застройщика и сам долевой договор. Прежде чем подписывать договор, нужно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство и не истек ли его срок. Обратите внимание на то, когда компания должна сдать дом, и не поленитесь наведаться на стройку , чтобы оценить степень его готовности. Вдруг срок разрешения истекает через месяц, а на стройплощадке еще только вырыли котлован?

Ознакомьтесь с другими объектами, которые возводила эта компания, — они должны быть перечислены в проектной декларации , выложенной на официальном сайте предприятия. Поищите эти объекты в интернете — не было ли проблем с их строительством, задержек сдачи в эксплуатацию? Выясните, как новоселы оценивают качество новостройки.

Если сомнений нет, то можно браться за договор. Обязательные пункты ДДУ: Во-первых, это срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту. В чем разница? Если, например, дом был сдан в эксплуатацию, а застройщик тянет с передачей вам квартиры, то в суде вы будете отстаивать свои права, оперируя точной датой, а не расплывчатыми сроками. Во-вторых, о квартире в договоре должно быть сказано, какова ее общая площадь и площадь будущих комнат, где она расположена на схеме дома, какова ее стоимость.

Договор без этого пункта считается недействительным. В-третьих, ДДУ должен содержать пункт о том, когда новосел начинает вносить квартплату. Если это не указано, то начисление платежей начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщику. Но застройщик может потребовать, чтобы покупатель оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы начиная с даты сдачи дома госкомиссии.

Даже если дольщик еще не получил ключи и не может въехать в новую квартиру. Это требование стоит оспорить, так как заселение может затянуться по вине застройщика и тогда вы будете платить за услуги, которыми не пользуетесь.

По закону гарантийный срок на построенный дом , в течение которого компания должна безропотно устранять все обнаруженные недостатки, составляет пять лет, на инженерно-техническое оборудование — три года. Хотя это требование содержится в законодательстве, не помешает его тоже прописать в договоре.

Но застройщику как раз в этой ситуации ничего не грозит, а вы, оплатив незарегистрированный ДДУ, рискуете, что компания подпишет еще с кем-то аналогичный документ на ту же квартиру и возьмет с него деньги. И тогда неясно, кому достанется оплаченная жилплощадь. Деньги у дольщика продавец может брать только после того, как ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Лучше всего открыть специальный счет — аккредитив, на который покупатель кладет нужную сумму сразу после подписания договора, но застройщик сможет получить эти деньги только после регистрации договора в Росреестре.

Тогда обе стороны могут быть спокойны насчет оплаты. Эту страховку должен оформить каждый девелопер, который реализует проекты по ФЗ. Если он по какой-то причине не построит дом, не передаст квартиру покупателю например, застройщик обанкротится , то дольщик получает внесенные деньги по страховке. Так, в году были приняты очередные поправки в закон, которые существенно изменили условия долевки с и года. Минимальный размер уставного капитала Изменения коснулись и уставного капитала компаний-застройщиков: теперь начинать возведение жилья не сможет фирма с минимальным капиталом в 10 тыс.

Размер уставного капитала привязан к площади жилья, которое возводит данное предприятие и связанные с ним компании. Минимальная сумма капитала — 2,5 млн руб. Максимальная сумма — до 1,5 млрд руб. Это нововведение призвано обезопасить рынок от фирм-однодневок, которые открываются с целью собрать деньги с дольщиков, а потом разоряются и исчезают с полученной суммой.

Часто застройщики создают отдельные юридические лица под строительство конкретных объектов. Изменения в ФЗ предусматривают такую ситуацию: в случае создания юридического лица под объект совокупный капитал застройщика и его учредителей должен составлять предусмотренный законом минимум. Застройщик и его учредители должны быть связаны договором поручительства, который должен быть удостоверен нотариально и предусматривать солидарную ответственность.

То есть участник долевого строительства наделяется законом правом самостоятельного выбора: к кому именно - застройщику или учредителю - предъявлять свои финансовые требования. Расширен перечень предоставляемой застройщиком информации Застройщики будут обязаны публиковать на своих сайтах подробную информацию о каждом доме, который они строят с привлечением средств дольщиков.

На этом ресурсе компания должна будет размещать разрешительную документацию на свои объекты, рассказывать, на каком этапе находится строительство, сообщать об изменении срока сдачи домов в эксплуатацию. Обязательными к публикации стали аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика и фотографии хода строительства жилого дома.

Обязательно должна быть на сайте и форма ДДУ, который застройщик предлагает заключать гражданам. Появился и такой вид документа, как заключение уполномоченного органа исполнительной власти Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о соответствии застройщика новым требованиям ФЗ.

Оно тоже обязательно должно размещаться на сайте. Кроме того, введены обязательные правила об указании в ДДУ места расположения квартиры на этаже , а при передаче квартиры дольщику застройщик должен передать ему специальную инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства , содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения.

И если дольщик в течение гарантийного срока пожалуется на дефекты в квартире или доме, а застройщик докажет, что эти дефекты возникли из-за неправильной эксплуатации, то устранять их и компенсировать вред жильцам строительная компания не будет.

Но если это застройщику доказать не удастся и при этом оно не поторопится устранить дефекты, то за каждый день просрочки будет выплачивать дольщику неустойку. Итак, с 1 января года на официальном сайте застройщик должен разместить следующие документы:.

В принятой редакции ФЗ использование счетов экскроу не стало обязательным. При этом застройщик не имеет доступа к этим деньгам до момента, пока не построит дом и не передаст квартиру дольщику. А если не построит, банк возвращает денежные средства дольщику.

Использование счетов экскроу застройщиком осуществляется по желанию. Для застройщиков предусмотрены льготы: в отношении застройщиков, использующих счета эскроу, не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика или о банковском поручительстве.

Также предусмотрено, что вознаграждение банку, являющемуся эскроу-агентом, не выплачивается. Отныне застройщик обязан вести финансовую документацию отдельно по каждому дому.

Годовая отчетность подлежит обязательному финансовому аудиту, и ответственность за нецелевое использование денежных средств несут персонально руководитель застройщика и главный бухгалтер. Единый реестр застройщиков ЕРЗ Это государственный информационный ресурс в виде систематизированного перечня застройщиков и анализа их соответствия расширившимся требованиям ФЗ.

Будет собрана информация о каждой строительной компании страны: какие объекты она построила, какие претензии и взыскания были на нее наложены и т. Сведения, содержащиеся в Едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и размещаются на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, ответственного за деятельность застройщиков. Кроме того, в Уголовный кодекс внесено условие, что застройщик, нарушивший закон о привлечении средств в долевку, может быть привлечен к уголовной ответственности.

Максимальный срок лишения свободы за такие нарушения — пять лет. Это изменение вступило в силу нынешней весной и уже привело к резкому сокращению числа штрафов за неправильное ведение строительства по ФЗ. Опасаясь уголовного наказания, застройщики не рискуют обходить законы. То есть участие в долевом строительстве больше не предполагает выхода из него — нужно участвовать вплоть до победного конца.

Иное возможно только в судебном порядке. Ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры Новая редакция в ст. Такая двоякость толкования вызовет и двоякость судебной практики. Изменения по государственному регулированию. Необходимым условием привлечения денежных средств застройщиком отныне будет являться отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ. Например, ФЗ не регулирует процедуру окончательных расчетов между сторонами ДДУ по результатам обмеров БТИ, порядок и размер оплаты эксплуатационных взносов после ввода дома в эксплуатацию.

И если Правительство РФ введет единую форму текстов ДДУ, стандартизирует условия договора, это будет существенным подспорьем дольщикам. И с 1 января года отменяется обязательное страхование застройщиков. Новый фонд должен будет взять на себя завершение строительства многоквартирного дома, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, например, в случае банкротства.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе! Софьи Перовской дом 8. Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж. Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков.

Г осударственный компенсационный фонд дольщиков. Теги полезная информация дду юридическая азбука. Похожие материалы по тегу Какие риски несут в себе предстоящие поправки в ФЗ для потенциальных покупателей? Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов. Наши партнеры.

Поправки в 214-ФЗ 2017: что нужно знать дольщикам и застройщикам

Федеральный закон от Федеральным законом от Остановимся на ключевых нововведениях, которые необходимо учитывать как застройщикам при осуществлении своей деятельности, так и дольщикам, приобретающим недвижимость на основании ДДУ. Законодатель, регулируя отношения, возникающие из ДДУ, неуклонно следует принципу обеспечения интересов граждан-дольщиков и предоставления им гарантий защиты от недобросовестного поведения застройщиков. С 1 января года Закон предусматривает новые, ужесточенные требования к застройщикам.

Долевое строительство: что изменил 2017 год?

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости далее - участники долевого строительства , для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Вот уже более десяти лет порядок взаимоотношений между застройщиками и гражданами, пожелавшими вступить в долевое строительство дольщиками , регулируется Федеральным законом от Правительством РФ регулярно вносятся в него изменения. Так, с 1 января года в жилищном законодательстве появится ряд нововведений, которые касаются не только деятельности застройщиков, но и диктуют новые права и обязанности граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимост и дольщиков. Какие же перемены нас ожидают, и что принципиально изменится в регулировании долевого строительства? Появится единый электронный реестр застройщиков, размещенный в открытом доступе в сети Интернет, который будет включать сведения обо всех строительных организациях, отвечающих требованиям законодательства.

Законодательные нововведения, вступающие в силу с года в области долевого строительства объектов недвижимости, направлены на защиту интересов граждан и юридических лиц — участников долевых отношений, а также добросовестных застройщиков. Стоит отметить, что новое в долевом строительстве — это и создание компенсационного фонда, введение практики по применению счетов эскроу , формирование Единого по всей Российской Федерации реестра застройщиков.

Со счета мобильного Киви-кошелька заявителя без его ведома были списаны денежные средства. Заявитель считает, такие последствия результатом действий сотрудников мобильного оператора и их вмешательства в персональные данные.

Новое в долевом строительстве с 2017 года

В очереди на улучшение не состоят, ипотеку выплачивать не могут, арендовать тоже не всем доходы позволяют… Не всегда получается придумать, чем можно помочь. Почему так сложилось, зарплата маленькая или мужчинам психологически тяжело, не справляются. У нас много важной, но однообразной бумажной работы.

Этот этап предшествует судебному разбирательству, но может идти параллельно с направлением жалоб в различные контролирующие органы. В обыденной речи слово претензия можно заменить такими синонимами, как жалоба, заявление.

Заранее благодарю Ирина Добрый день. Евгения Здравствуйте, очень грамотный договор, только можно добавить пункт показания счетчиков Светлана здравствуйте, скажите могу ли я в договоре безвозмездного проживания, внести изменния, и убрать некоторые пункты. Аленка подскажите пожалуйста, возможно заключение подобного договора (безвозмздного пользования) между мной и моими родственниками пребывающими (временно) в комнате предоставленной мне по договору жилого найма моим предприятием, родственники также являются сотрудниками предприятия, ранее они не были вписаны в договор как совместно проживающие лица, основываясь на этом соседи препятствуют их пребыванию… будет ли законным их пребывание в случае заключения подобного договора Марина Исаева Здравствуйте. Будем стараться и дальше предоставлять как можно больше полезной информации Наталья Большое спасибо за консультацию.

Международные стандарты отличаются гибкостью и предлагают, как правило, альтернативные решения одних и тех же вопросов. Эта информация и инф-ия, содержащаяся в приложениях, помогает пользователям прогнозировать способность орга-низации аккумулировать экономические выгоды. Система нормативного регулирования БФО в РФ.

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Редакция от — Действует с  Показать изменения. 30 декабря г. N ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации.

Явка в Управление жилищного Департамента за готовым документом. Договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации выдается одновременно всем собственникам жилого помещения (или их представителям по нотариально оформленной доверенности) при наличии подлинников паспортов и свидетельств о рождении детей. При получении договора передачи на руки заявитель удостоверяет сей факт личной подписью в специальном журнале. Перерыв на обед: с 13 до 14 час.

Передача Заказчику выполненных работ осуществлена 16 октября 2017 года. Что делать, и как при этом сдвигаются сроки.

Штраф за испорченный паспорт в 2020: размер и сумма наказания, как оплачивать Паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина. Штраф мвд за просмотр запрещенных сайтов: статья и сумма наказания, как оплачивать Информационная безопасность имеет большое значение не только для государственных органов. Запишитесь на очную консультацию или задайте свой вопрос онлайн. Leave this field blank О том, что в России существует закон, регулирующий и защищающий права потребителей, знают многие.

А-1, приходные ордера запасов ф. З-1, акты о выявленных дефектах активов ф. В случае удовлетворения претензии к ответу прилагается поручение банку на перечисление денег с отметкой об исполнении (принятии к исполнению) или поставляется недостающее количество товарно-материальных запасов. Если получен отказ (полный или частичный) в удовлетворении претензии или не получен в срок ответ на нее, компания вправе обратиться в арбитражный суд.

Допустим, каждый сотрудник зарабатывает 15 000 рублей. Это активы, служащие или погашающиеся в течение 1 года, либо в течение привычного операционного цикла организации (если он больше 1 года). Большинство оборотных активов применяются единоразово при отпуске их в производство.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зосима

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - нет свободного времени. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  2. Агап

    Жаль, что это никоим образом меня

  3. tergtezeti

    пост цепляет. все девушки Ваши. :)

  4. Станислава

    Спасибо! Супер статья! Блог в ридер однозначно

  5. weenslustcomp

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это.

  6. tuoturefi

    Замечательный ответ :)