+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Банкротство застройщика как дольщику защитить свои права

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Банкротство застройщика как дольщику защитить свои права

Долевое строительство обладает массой преимуществ — участник получает совершенно новую квартиру по доступной стоимости. Но достоинства сопровождаются значительным риском — остаться на улице и без вложенных денег. Сегодня изучим внимательнее, что делать, если при долевом строительстве объявляется банкротство застройщика. Долгое время он выступал в качестве универсальной инструкции, однако несколько лет назад его дополнили специальным параграфом 7 главы IX, посвященным нюансам процедуры банкротства фирм, осуществляющих постройку МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процесс начинается с выдачи арбитражным судом соответствующего решения по месту нахождения разорившегося предприятия. Банкротство застройщика может быть добровольным и принудительным.

Права дольщика при банкротстве застройщика: как получить квартиру или вернуть деньги в 2020 году

Долевое строительство обладает массой преимуществ — участник получает совершенно новую квартиру по доступной стоимости. Но достоинства сопровождаются значительным риском — остаться на улице и без вложенных денег.

Сегодня изучим внимательнее, что делать, если при долевом строительстве объявляется банкротство застройщика. Долгое время он выступал в качестве универсальной инструкции, однако несколько лет назад его дополнили специальным параграфом 7 главы IX, посвященным нюансам процедуры банкротства фирм, осуществляющих постройку МКД.

Читать данный раздел следует в совокупности с основополагающими правилами ФЗ, в дополнение с правилами арбитражного процесса, установленными АПК РФ. Данный ФЗ Закон о банкротстве застройщика предусматривает ряд специфических процедур, по которым осуществляется банкротство. В отношении строительных организаций применяются две из них:. В новой редакции ФЗ процедуры наблюдения и финансового оздоровления в ходе банкротства застройщиков недопустимы.

Ключевой фигурой в любом банкротном деле является арбитражный конкурсный или внешний управляющий. Это человек, имеющий специальное образование, состоящий в СРО и аккредитованный при Фонде защиты прав дольщиков. Для аккредитации ему необходимо подтвердить особые знания и навыки, что гарантирует правильный подход при распределении имущества. Он обладает всей информацией о состоянии дел застройщика, проводит собрания кредиторов и ведет арбитражное дело в суде от имени банкрота.

Каждому дольщику необходимо иметь в виду контакты управляющего по своему делу. Данная формулировка обозначает, что застройщик банкрот, к нему нельзя применить никакие иные меры, кроме как поделить имущество и погасить имеющиеся долги.

Данная процедура назначается определением арбитражного суда по результату рассмотрения заявления заинтересованного лица о банкротстве. В ходе процедуры банкротства определяется круг кредиторов, перед которыми у застройщика имеются обязательства, размер их претензий и очередность погашения.

Затем имущество застройщика перераспределяется между кредиторами в соответствии с установленным реестром.

К кредиторам застройщика как раз и относятся граждане-участники строительства, которые вправе требовать возврата вложенных денег либо в некоторых случаях передачи квартиры. Конкурсное производство при банкротстве в соответствии с законом длится 1 год, однако оно может быть неоднократно продлено. Кроме этого необходимо учитывать и время на рассмотрение заявления о признании банкротом. Дольщик должен проявить инициативу и самостоятельно узнать, не начат ли процесс банкротства его застройщика.

Это поможет избежать потери денежных средств и квартиры. После того, как председательствующий судья объявляет, что застройщик обанкротился, арбитражный управляющий обязуется известить кредиторов дольщиков об открытии банкротного дела. Управляющий рассылает уведомления всем дольщикам, сведения о которых передаст ему руководитель фирмы-застройщика. На сайте данного издания можно просмотреть все сообщения о банкротстве, которые были опубликованы. Если сведения были опубликованы, то сообщение отобразится на экране.

Есть возможность распечатать его в версии PDF. Еще один способ, как проверить застройщика на банкротство — через Мой. Арбитр — картотеку арбитражных дел. Действия дольщика при банкротстве направлены на возврат уплаченных средств или получение готовой квартиры. Есть несколько способов, как гражданин может этого добиться. Ключевой вариант, если застройщик обанкротился — включение претензий в реестр кредиторов. Что именно делать дольщикам в этой ситуации:. Требования дольщики предъявляют не в арбитражный суд, как при обычном банкротстве, а конкурсному управляющему.

Если проигнорировать этот порядок, можно упустить драгоценные сроки возврата денег. Это ключевой момент активности гражданина, к которому нужно подойти очень внимательно. Со дня получения уведомления о том, что застройщика признали банкротом, у дольщика есть три месяца на подготовку заявления, сбор документов и предъявление требований в реестр.

Участник строительства вправе предъявить одно из двух требований:. Заявленные требования включаются в соответствующий реестр, при этом реестр требований о выдаче квартир является обособленной частью общего реестра требований кредиторов. Требование о передаче квартиры можно трансформировать в денежное требование при необходимости. Требование составляется в свободной форме.

Для подготовки можно использовать приведенные выше образцы. Документ должен включать следующие сведения:. Готовое заявление с приложениями необходимо передать конкурсному управляющему.

Сделать это можно лично или посредством почтовой связи. Если срок в 3 месяца для подачи уведомления пропущен по уважительной причине, его можно восстановить через арбитражный суд, ведущий банкротное дело. В течение 30 рабочих дней конкурсный управляющий рассматривает требование гражданина о включении в реестр при банкротстве. Он оценивает приложенные документы и решает, обосновано предъявленное требование или нет.

Управляющий процедурой банкротства высылает участнику уведомление о принятом решении в течение 30 рабочих дней. Извещение отправят почтой на указанный адрес, поэтому контакты нужно прописать правильно. Если во включении требования отказали, то необходимо обратиться в арбитражный суд для обжалования решения управляющего. Суд может включить требование в реестр, если сочтет его обоснованным. Требования участников строительства включаются в третью очередь реестра.

Сначала закрываются вопросы по возмещению жизни и здоровью, затем производятся выплаты по трудовым договорам, и после этого внимание смещается на участников строительства. Есть единственный вариант, что делать дольщику дальше, после включения его требований в реестр — участвовать в процедуре банкротства. Такой гражданин становится конкурсным кредитором, ему предоставляется право принимать участие в собраниях кредиторов по различным вопросам, возникающим в ходе дела.

Выявляется несколько вариантов развития событий:. В круг участников такого ЖСК при желании могут войти и третьи лица. Созданному кооперативу передаются права застройщика на строение и земельный участок под ним аренда или собственность. Объединение граждан после завершения всех формальных процедур регистрации прав на кооператив будут своими силами достраивать МКД. Если до введения процедуры банкротства гражданин уже получил исполнительный лист, то ему все равно необходимо проходить описанную выше процедуру включения в реестр кредиторов.

Погашение по исполнительным листам прекращается. Конкурсное производство — это не единственный способ защитить свои права, если застройщик банкрот. Разберем имеющиеся варианты реализации прав дольщика при банкротстве подробнее. Задача данного фонда состоит в реальной финансовой поддержке граждан, застройщик которых объявил себя банкротом. Фонд может выполнять следующие функции:. Если застройщик отчислял в Фонд взносы, последний автоматически становится участником дела о банкротстве.

Граждане в ходе проведения собрания кредиторов принимают решение о получении денежной компенсации или финансировании достраивания МКД. Решение о выплате компенсации направляется управляющим в Фонд, после чего дольщику следует подать:. Если дольщики решать достраивать дом, то Фонд также проведет все необходимые мероприятия на основании решения граждан.

Если неисполнение ДДУ было застраховано, то граждане вправе обратиться к страховщику о выплате страховой суммы. В страховую компанию потребуется представить соответствующее заявление, документы, удостоверяющие личность, и определение суда о признании застройщика банкротом. В некоторых случаях исполнение ДДУ обеспечивает поручитель — банк. Если договор поручительства был заключен, то дольщик может обратиться с требованием к банку. Если третьи лица отказываются выплачивать возмещение, то это повод обратиться в суд с исковым заявлением по соответствующему требованию.

При получении возмещения от страховщика или поручителя право на выплату из компенсационного фонда аннулируется. Получить две выплаты по одному договору участия в строительстве нельзя.

В регионах страны создаются реестры обманутых дольщиков. Данные образования не являются компенсационными фондами и не гарантируют возмещение потерянных по ДДУ денег или квадратных метров. Однако с учетом остроты проблемы государственные органы оказывают посильную помощь гражданам, оказавшимся в сложной ситуации. Граждан включают в данные реестры не только в случае признания застройщика банкротом, но и при появлении признаков долгостроя или приостановлении строительства.

Для включения в реестр дольщику нужно написать заявление и подать подтверждающие документы: ДДУ и бумаги о его оплате. В случае с банкротством потребуется также судебный акт. Правила о долевом строительстве часто стараются поменять, усовершенствовать, чтобы добиться главной цели — защиты прав дольщиков. В период годов ожидается ряд изменений условий долевого строительства.

В году в стране появился Фонд защиты дольщиков компенсационный фонд , в который застройщики отчисляют процент от цены ДДУ на случай неисполнения обязательств. Механизм выплаты возмещений совершенствуется ежегодно. В году произошел переход от действующей схемы оплаты строительства на эскроу-счета.

Суть данного механизма в том, что дольщики перечисляют оплату по ДДУ на специальный банковский счет, деньги с которого не расходуются, а хранятся до завершения строительства. И только после передачи МКД собственникам застройщик получает свои деньги. Данные нововведения вступили в силу с 1 июля года и распространяются на все объекты застройщика без привязки к дате выдачи разрешения на строительство.

В году ожидается дальнейший переход финансирования строительства на схему с эскроу-счетами. При всей защищенности описанного механизма, специалисты рынка недвижимости отмечают, что он может привести к удорожанию квартир.

За счет приоритета прав дольщиков при банкротстве на уровне политики России судебная практика также стремится всесторонне защитить права граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Например, показательной является позиция высших инстанций о том, что срок на трансформацию требования о передаче помещений в денежное может быть восстановлен Постановление Президиума ВАС РФ от В самом начале правового регулирования долевого строительства участники многоэтажной застройки практически не были защищены от ситуации, когда застройщик не может исполнять свои обязательства.

Сегодня же при банкротстве застройщика вполне реально защитить свои права, вернув деньги или получив готовую квартиру. Следует действовать четко в рамках закона по процедурам, изложенным в статье. Подробнее про долевое строительство в году вы можете узнать далее.

Вы точно человек?

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве. Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них — подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

Бесплатная Горячая Линия

Строительные компании тонут в кризисном первичном рынке жилья, как корабли в Бермудском треугольнике. Банкротство застройщика, в большинстве случаев, останавливает долевое строительство. А как быть дольщикам? Неужели нет шанса когда-нибудь получить назад внесенные средства или новую квартиру? На самом деле, государство достаточно хорошо защищает дольщиков от подобных ситуаций. Им необходимо лишь четко выполнять регламентированную законом последовательность действий и знать свои права, это позволит получить компенсацию от строительной компании.

Для большинства людей банкротство застройщика становится крахом всех надежд на возможность обзавестись собственным жильем. С увеличением подобных случаев, всё больше мер принимается для защиты граждан.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — неприятное известие для дольщиков. Но в последнее время механизм признания финансовой несостоятельности компании, которая занимается строительством жилого дома, был существенно усовершенствован законодательно.

Она формируется за период с начала года по день, предшествующий дате внесения в ЕГРЮЛ записи об изменениях в ее статусе. Основание - пункт 9 Методических указаний.

Процедура банкротства застройщика

Этим же нормативным актом утвержден и Порядок заполнения соответствующих Книг учета (далее - Порядок заполнения). Оформлять учетные документы необходимо в момент совершения хозяйственной операции, а если это не представляется возможным - непосредственно после ее окончания. Об этом сказано в письме Минфина России от 21. На каждый календарный год заводится новая Книга учета.

Новые хозяева отказываются оплачивать долг. Почему Росреестр не требует справку об отсутствии задолженности при купле-продаже гаража.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика: какие права имеет, первые неотложные действия

В будущем мы можем попросить вас принять дополнительные условия в отношении определенных Сервисов, которые будут иметь преимущественную силу в случае конфликта с настоящими Условиями. Наши Сервисы не предназначены для распространения или использования в странах, где распространение или использование наших Сервисов может нарушить местное законодательство или создать основания для применения к нам каких-либо норм другой страны. Мы оставляем за собой право ограничить предоставление наших Сервисов в любой стране. Вы не имеете права прямо или косвенно экспортировать, реэкспортировать, предоставлять или иным образом передавать наши Сервисы: (a) каким-либо физическим или юридическим лицам и государствам, запрещенным Законами об экспорте; (b) любым лицам, входящим в списки запрещенных лиц правительства США или других стран; или (c) в любых целях, запрещенных Законами об экспорте, в том числе для разработки и изготовления ядерного, химического или биологического оружия и ракетных технологий без необходимого разрешения правительства. Вы не имеете права использовать или загружать наши Сервисы, находясь в запрещенной стране, будучи лицом, включенным правительством США или других стран в список запрещенных лиц, или в каких-либо целях, запрещенных законами об экспорте, а также вы соглашаетесь не использовать IP-прокси или другие методы, позволяющие скрывать ваше местонахождение. Настоящие Условия составлены на английском языке (США).

В течение месяца приобретено: 3 листа витражного стекла на сумму 84 000,00 рублей. Транспортные расходы включаются в себестоимость и составляют 3000 рублей. В течение месяца было израсходовано 2 листа из остатка, 1 лист из поступления витражного стекла. Как показывает пример, при применении этого метода нет необходимости производить дополнительные расчеты. Если есть возможность точно определить, какие именно материалы используются в производстве, применение этого метода имеет преимущества, поскольку списание материалов производится по их реальной стоимости, без отклонений. Расчет по средней стоимости производится путем деления общей себестоимости группы (вида) запасов на их количество, складывающихся из себестоимости и количества остатка на начало месяца и поступивших в течение месяца запасов.

В связи с участившимися случаями банкротства застройщика законодатель вводит поправки в ФЗ "О несостоятельности". Но, как же действовать дольщику сейчас, если строительная компания- банкрот. Какие права имеет участник ДДУ?  Что делать дольщику при банкротстве застройщика: какие права имеет, первые неотложные действия. Для большинства людей банкротство застройщика становится крахом всех надежд на возможность обзавестись собственным жильем. С увеличением подобных случаев, всё больше мер принимается для защиты граждан.

Из документов есть справка о выплате пая и свидетельство о регистрации собственности от 1997 года (не помню в какой организации). Нужно ли ей будет перед продажей зарегистрироваться ещё и в Росреестреили можно будет обойтись без выписки и оформить куплю-продажу (либо путём дарственной, доверенности с правом продажи и т. Ситуация усугубляется тем, что бабушке много лет, живёт не совсем в городе и в последнее время постоянно болеет, не может выехать к нотариусу даже для консультации. Возможно ли вызвать всех специалистов на дом (врачей ПНД, нотариуса, спец-ов из МФЦ).

После этого, Оганесян дважды получил от представителя этой фирмы взятки в виде денег на общую сумму 100 тыс. Пристав дважды обращался к своему руководителю с просьбой за денежное вознаграждение поручить ему рассмотрение этих заявлений, а также принять по ним решения. После того, как рассмотрение заявлений было ему поручено, он лично передал своему руководителю взятки в виде денег на общую сумму 50 тыс.

Постарайтесь не сболтнуть ничего лишнего до его прихода. Для начала важная мысль:Каждый адвокат - юрист, но не каждый юрист - адвокат.

Справку к разделу 1 заполняют только упрощенцы с объектом доходы минус расходы. Так сказано в пункте 2.

Таким образом, ордер не является обязательным для оформления процесса передачи жилья в собственность. Но в любом случае закон призывает людей к тому, чтобы они бережно относились ко всем бумагам и не имели возможности их потерять. Период, в который происходит приватизация квартиры является весьма долгим и изнурительным, поэтому некоторые люди поручают данный процесс другим людям. По этой причине и оформляется доверенность на приватизацию квартиры на человека, занимающегося всей волокитой с бумагами.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христофор

    Я удалил это вопрос

  2. Августа

    Извините пожалуйста, что я Вас прерываю.

  3. Ерофей

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.